Pièces pour un prêt immobilier quand on est indépendant

Pièces à fournir

12 pièces

Identité et situation familiale

Pièce d'identité en cours de validité (carte d'identité ou passeport)
Livret de famille, ou acte de mariage, ou attestation de PACS
Contrat de mariage ou convention de PACS, s'il en existe un

Domicile actuel

Justificatif de domicile de moins de 3 mois
Bail en cours et 3 dernières quittances de loyer

Revenus

2 derniers avis d'imposition
3 derniers bilans et comptes de résultat, ou déclarations 2035 / 2031
Attestation de l'expert-comptable sur le chiffre d'affaires et le résultat de l'année en cours
Extrait Kbis ou avis de situation SIRENE de moins de 3 mois

Comptes, épargne et crédits

3 derniers relevés de tous les comptes courants
Derniers relevés des comptes d'épargne, et justificatif de l'origine de l'apport (donation, vente, épargne)

Le projet

Compromis ou promesse de vente signé

Liste indicative. Chaque banque peut demander d'autres pièces, et l'assureur de l'emprunteur demandera ses propres documents.

Ce que la banque regarde chez un indépendant

Faute de salaire fixe, la banque estime un revenu à partir de plusieurs années d'activité. Elle demande donc les derniers bilans ou déclarations professionnelles, souvent sur trois exercices, et regarde surtout la régularité du résultat.

L'attestation de l'expert-comptable sur l'année en cours complète ces bilans : elle montre que l'activité se maintient depuis la dernière clôture. Un micro-entrepreneur sans comptable fournit à la place ses déclarations de chiffre d'affaires à l'URSSAF.

Beaucoup de banques attendent une certaine ancienneté d'activité avant de prêter. Un dossier complet et bien classé dès le premier envoi compte d'autant plus quand le profil est moins standard.

Autres situations :

Vous êtes courtier ? Koffr collecte ces pièces à votre place.

Votre emprunteur reçoit un lien, dépose chaque pièce depuis son téléphone, et Koffr vérifie le document, la période et le titulaire. Ce qui manque est relancé automatiquement. Vous récupérez un dossier banque complet en PDF.

Pièces pour un prêt immobilier : indépendant et profession libérale