Pièces pour un prêt immobilier en investissement locatif

Pièces à fournir

13 pièces

Identité et situation familiale

Pièce d'identité en cours de validité (carte d'identité ou passeport)
Livret de famille, ou acte de mariage, ou attestation de PACS
Contrat de mariage ou convention de PACS, s'il en existe un

Domicile actuel

Justificatif de domicile de moins de 3 mois
Bail en cours et 3 dernières quittances de loyer

Revenus

2 derniers avis d'imposition
3 derniers bulletins de salaire
Bulletin de salaire de décembre de l'année précédente (cumul annuel)
Contrat de travail ou attestation de l'employeur (type de contrat, ancienneté, fin de période d'essai)

Comptes, épargne et crédits

3 derniers relevés de tous les comptes courants
Derniers relevés des comptes d'épargne, et justificatif de l'origine de l'apport (donation, vente, épargne)

Le projet

Compromis ou promesse de vente signé
Estimation du loyer par une agence, ou bail en cours si le bien est déjà loué

Liste indicative. Chaque banque peut demander d'autres pièces, et l'assureur de l'emprunteur demandera ses propres documents.

Ce que la banque regarde pour un investissement locatif

Le futur loyer entre dans le calcul de la capacité d'emprunt. Pour le justifier, la banque demande une estimation écrite d'une agence, ou le bail en cours si le logement est déjà loué.

En pratique, les banques ne retiennent souvent qu'une partie du loyer, pour tenir compte de la vacance et des charges. Le dossier doit donc rester solide sans compter sur la totalité du loyer.

Si l'emprunteur possède déjà des biens loués, la déclaration des revenus fonciers et les baux en cours complètent le dossier.

Autres situations :

Vous êtes courtier ? Koffr collecte ces pièces à votre place.

Votre emprunteur reçoit un lien, dépose chaque pièce depuis son téléphone, et Koffr vérifie le document, la période et le titulaire. Ce qui manque est relancé automatiquement. Vous récupérez un dossier banque complet en PDF.